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Balma, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison de 1975, offrant 124 m2 habitables et érigée sur une belle parcelle arborée, sans vis à vis de 991 m2. Elle se compose d'une vaste entrée desservant un séjour lumineux avec cheminée, prolongé par une terrasse conviviale sur le jardin. La cuisine indépendante attenante peut être facilement ouverte pour créer un bel espace de vie moderne. A l'étage intermédiaire, le palier distribue 4 chambres avec placards, une grande salle de bains avec toilettes ainsi qu'une salle d'eau. En rez-de-jardin, un sous-sol fonctionnel abrite une lingerie de 12m2 et un double garage de 53m2 La maison est construite sur vide sanitaire. Les plus: Chaudière gaz neuve (2023), cheminée ramonée, terrain piscinable et possibilité d'extension, puit dans le jardin, rue calme, proche des écoles et collège de Balma et accés facile aux écoles privées de St Joseph et Caousou par la Ligne ,72 et 83 Prévoir toutefois un budget de rénovation mais le potentiel est idéal pour créer une maison correspondant à son idéal. Taxe foncière : 1900 € Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 47. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Prix : 479 000€ FAI honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% Prix honoraires exclus : 460 000€