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En exclusivité, au coeur d'un environnement résidentiel privilégié de Balma, cette superbe maison de caractère développe 237,60 m2 habitables sur une magnifique parcelle arborée de 3000 m2, offrant calme, intimité et prestations de qualité. Construite en 1992 avec des matériaux haut de gamme, elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Dés l'entrée, un hall spacieux de 14 m2 distribue les espaces de vie. Le salon de 53 m2, baigné de lumière, s'ouvre largement sur le jardin et la piscine, créant une véritable continuité dedans/dehors. La cuisine indépendante équipée de 16 m2 offre un espace fonctionnel et convivial. Un bureau de 11 m2, idéal pour le télétravail, complète ce 1er espace. Toujours en rez-de-chaussée, deux belles chambres de 16 m2 et 14 m2 , chacune avec accès direct aux terrasses, permettent une vie de plain-pied confortable. Des placards complètent l'ensemble. A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace de jeux ou détente et une salle d'eau viennent parfaire ce niveau. Les annexes offrent une confort rare: Lingerie, cellier, véranda, double garage, double cave. A l'extérieur, le jardin paysager accueille une superbe piscine au sel, de 15 m x 5 m, chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et verdoyant. Prestations complémentaires: Chauffage gaz avec chaudière à condensation, panneaux solaires, environnement calme et très recherché. Atout rare : Possibilité de division parcellaire, offrant un potentiel patrimonial et d'investissement supplémentaires. Une propriété d'exception, alliant volumes, confort et potentiel à 15 minutes de la place du Capitole. Proche des commerces, des transports, des écoles et collèges de Balma et bus pour les lycées privées de Toulouse. Taxe foncière : 3228€ Diagnostics : 118: C et 19: C Prix : 1450 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6 % TTC