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TOULOUSE – MARENGO – T4 D'EXCEPTION – 102 m² Toulouse · Place Arago · Résidence sécurisée 2019 · Dernier étage Dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, autour de la place Arago, cet appartement T4 de 102 m² au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2019 représente une opportunité rare sur le marché. Petit collectif confidentiel de seulement 14 logements, sécurisé, parfaitement entretenu : un cadre de vie d'exception, calme et lumineux, sans aucun travaux à prévoir. UN SÉJOUR GÉNÉREUX OUVERT SUR DEUX BALCONS Le cœur de l'appartement : un beau séjour / cuisine de 47 m², baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur deux balcons de 8 et 10 m². Ces espaces extérieurs, directement accessibles depuis la pièce de vie, prolongent agréablement le séjour et offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours, dans le calme et la sérénité. 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE L'espace nuit se compose de 3 chambres soigneusement agencées, dont une suite parentale avec dressing privatif et salle d'eau attenante. Les deux autres chambres, lumineuses, conviennent aussi bien à une utilisation familiale qu'à un espace bureau ou chambre d'amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie esthétique et fonctionnalité. Un WC séparé complète l'ensemble pour un agencement parfaitement pensé. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME Construit en 2019, cet appartement bénéficie de toutes les caractéristiques des constructions récentes les plus exigeantes : DPE classe C : performance énergétique excellente Chauffage et eau chaude collectifs au gaz avec compteur individuel, pour une maîtrise précise des charges Alarme et résidence sécurisée 1 place de parking en sous-sol Aucun travail à prévoir UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le quartier Marengo bénéficie d'une situation centrale et d'une desserte en transports exceptionnelle : Métro ligne A à proximité immédiate Future ligne C de métro (valorisation patrimoniale assurée) Gare SNCF et gare routière à quelques minutes à pied Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble Que vous recherchiez une résidence principale familiale haut de gamme ou un investissement sécurisé dans un quartier en pleine valorisation, ce bien réunit toutes les qualités pour vous séduire. INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 1727€/an Taxe foncière : 290€/mois Visite sur rendez-vous.